Assumir Financiamento de Imóvel: O Sonho Que Pode Virar Pesadelo (E Ninguém Te Conta)
Domingo, 06 de julho de 2025
Elita Imobiliária
Elita Imobiliária
Regularização de imóvel antigo: o que é, quando precisa e como resolver
Publicado em 30/Abr/2025
Nem todo imóvel está com a documentação em dia. E se você está pensando em vender, financiar ou mesmo comprar um imóvel antigo, é essencial entender o que significa a regularização e como esse processo funciona.
Aqui na Elita, lidamos com vários casos assim na região. E neste artigo, vamos te explicar o básico que você precisa saber.
📜 O que é um imóvel irregular?
Um imóvel é considerado irregular quando não possui a documentação completa ou atualizada. Isso pode significar:
-
Falta de escritura ou registro em cartório
-
Construção não averbada (a casa foi ampliada, mas não consta na matrícula)
-
Registro em nome de pessoa falecida
-
Imóvel com débitos ou impedimentos legais
-
Terreno que não pode ser vendido legalmente
❓ Por que é importante regularizar?
Porque sem isso, o imóvel:
-
Não pode ser financiado por banco
-
Não pode ser vendido oficialmente (com registro)
-
Pode gerar problemas em herança ou divisão de bens
-
Pode ser alvo de multas ou impedimentos legais
E também porque um imóvel regularizado vale mais. Em muitos casos, após regularização, o imóvel pode ser vendido mais rápido e por um valor melhor.
🧠 Posse não é propriedade — e isso muda tudo
Muita gente não sabe, mas existe uma diferença jurídica muito importante entre posse e propriedade. Ter a posse significa que você está no imóvel, mora ou cuida dele. Mas isso não quer dizer que ele esteja legalmente no seu nome — isso só acontece quando há um registro oficial no cartório de imóveis.
É aí que muitas pessoas compram “de boca”, assinam um papel informal ou contrato sem registro e acreditam que já são donas do imóvel. Só que sem o devido registro, essa pessoa não tem direito real de propriedade, o que impede financiamento, venda oficial e pode gerar sérios problemas no futuro.
Entender essa diferença é o primeiro passo para evitar dores de cabeça — e também para buscar a regularização, se for o caso.
🔎 Como funciona a regularização?
Depende do tipo de problema. Mas os caminhos mais comuns são:
-
Averbação da construção: feita por engenheiro, que emite ART e laudo, depois protocolado no cartório
-
Inventário: quando o imóvel está em nome de falecido
-
Usucapião: quando não há escritura e o posseiro tem tempo de ocupação documentado
-
Regularização fundiária (Reurb): para áreas inteiras em situação irregular
Cada situação exige um processo diferente, e é importante contar com ajuda de profissionais da área técnica e jurídica.
🚫 Posso comprar um imóvel irregular?
Tecnicamente, não. Você pode até fazer um contrato de compra e venda, mas não consegue registrar no seu nome até que o imóvel esteja regularizado.
Por isso, se você está de olho em um imóvel com algum tipo de pendência, é essencial saber disso com antecedência e contar com ajuda especializada.
🧳️ Como a Elita pode ajudar
Nós da Elita não fazemos o processo jurídico diretamente, mas temos uma equipe preparada para te orientar e indicar os caminhos certos.
Sabemos quais documentos analisar, quais profissionais são confiáveis, e como acompanhar os passos para que você compre ou venda com segurança.
Quer saber se um imóvel que você está vendo está regularizado ou não?
📧 Mande uma mensagem pra Elita. A gente ajuda você a descobrir antes de tomar qualquer decisão.
Casa com 3 quartos à Venda, 80m², Jardim Icaraí - Barra Velha
Residencial
»
Casa
R$ 599.000
Valor de Venda
702413112Jardim Icaraí, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 80.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , 1600m Distância do Mar , Terreno: 150.00m² , Comprimento: 25.00m , Fundos: 6.00m , Frente: 6.00m , Lado Direito: 25.00m , Lado Esquerdo: 25.00m
Casa com 3 quartos à venda!
03 quartos, sendo 1 suíte
Sala de estar
Cozinha
Lavanderia coberta
Espaço nos fundos e lateral
Acabamento e detalhes:
Massa corrida
Porcelanato 50x50
Teto rebaixado em gesso
Telhado embutido
Design moderno
Soleira das portas e janelas em mármore
Porta externa em madeira maciça (Cedro ou Angelin)
Portas internas brancas laqueadas
Janelas em alumínio...
EnergiaÁguaCozinhaÁrea de ServiçoLavanderiaQuintalAlto PadrãoLitoralLojasMercadoPizzariaPanificadoraAvenidaAcademias de ginásticaMc DonaldsSala e cozinha integradasPiso PorcelanatoRebaixo em gessoSalaMassa corridaPortas e rodapés brancosNicho nos banheirosPorcelanato nas áreas sociais e banheirosEsquadrias em alumínioPosto de SaúdeTelhado embutidoSoleira das janelas em granitoFiltro, fossa e sumidouro
R$ 599.000
Valor de Venda
R$ 3.500
Preço de Aluguel (Mensal)
Apartamento no 1º andar com 1 suíte com closet + 2 quartos no bairro Tabuleiro em Barra Velha/SC - Weston Residence
Residencial
»
Apartamento
R$ 1.150.000
Valor de Venda
1165636859Tabuleiro, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 112.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , 40m Distância do Mar
Apartamento no 1º andar com 1 suíte com closet + 2 quartos no bairro Tabuleiro em Barra Velha/SC
Weston Residence, na praia do Tabuleiro - Pronto para morar
São 6 andares com apenas um apartamento por andar.
112m2 de área privativa.
A planta contempla uma ampla suíte com closet e banheiro com duas cubas + 2 quartos
1 banheiro social
Área de serviço
Cozinha com churrasqueira
Duas...
Acesso a DeficientesElevadorEnergiaÁguaPavimentaçãoÁrea de ServiçoChurrasqueiraQuadra MarAlto PadrãoLitoralAçougueFeirasPonto de circularHospitalLojasPosto de GasolinaEscola 1º GrauBancoIgreja Católica MercadoPraça/ParqueEscola 2º GrauPizzariaFarmáciaIgreja EvangélicaPanificadoraSorveteriaAvenidaPraiaAcademias de ginásticaRestauranteMini CampoSacolãoSala e cozinha integradasHobby Box (box de praia)Piso vinílicoSalaMassa corridaPortas e rodapés brancosNicho nos banheirosPonto de gás no piso para instalação de bancada tipo ilhaEsquadrias em alumínioPosto de SaúdePreparação para ar condicionadoSacada de vidroFiltro, fossa e sumidouroInfraestrutura para ar-condicionado splitAcessibilidade para PNEPortas brancas laqueadas
R$ 1.150.000
Valor de Venda
Casa com 2 quartos à Venda, Quinta dos Açorianos - Barra Velha
Residencial
»
Casa
R$ 254.000
Valor de Venda
17551019613Quinta dos Açorianos, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 46.00m² , Total: 118.16m² , 1 Vaga(s) , 3500m Distância do Mar
🏡 Casa na Quinta dos Açorianos - Barra Velha
Encontre a casa perfeita para iniciar uma nova etapa da sua vida. Localizada em um bairro tranquilo e bem estruturado de Barra Velha, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Detalhes do Imóvel:
Área Privativa: 46m²
Características:
2 dormitórios espaçosos
1 banheiro funcional
Sala e cozinha em conceito integrado
1...
Use seu FGTS como entradaParque Beto Carrero World
R$ 254.000
Valor de Venda
Casa com dois dormitórios disponível para locação, Barra Velha/SC!
Residencial
»
Casa
R$ 3.000
Preço de Aluguel (Mensal)
19811112435Jardim Icaraí, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , 3500m Distância do Mar , Útil: 55.00m²
Casa disponível para Locação em Barra Velha - SC!
Esta excelente casa disponível para locação em Barra Velha oferece um ambiente aconchegante e funcional, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel é composto por:
Dois dormitórios, sendo um deles suíte. Ambos os quartos são espaçosos e proporcionam um ambiente tranquilo para descanso.
Sala e cozinha...
EsgotoEnergiaÁguaCozinhaÁrea de ServiçoLavanderiaQuintalLitoralAçougueLojasPosto de GasolinaMercadoPraça/ParquePizzariaFarmáciaPanificadoraSorveteriaPraiaRestauranteSala e cozinha integradasSalaMassa corridaPosto de SaúdeFiltro, fossa e sumidouroLavanderia coberta1 ou 2 vagas de garagem
R$ 3.000
Preço de Aluguel (Mensal)
Casa com três dormitórios disponível para locação, Barra Velha/SC!
Residencial
»
Casa
R$ 3.000
Preço de Aluguel (Mensal)
19831112644Jardim Icaraí, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , 3600m Distância do Mar , Útil: 55.00m²
Casa disponível para Locação em Barra Velha - SC!!
Esta excelente casa disponível para locação em Barra Velha oferece um ambiente aconchegante e funcional, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel é composto por:
Dois dormitórios, sendo um deles suíte. Ambos os quartos são espaçosos e proporcionam um ambiente tranquilo para descanso.
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EsgotoEnergiaÁguaCozinhaÁrea de ServiçoLavanderiaLitoralAçougueLojasPosto de GasolinaMercadoPraça/ParquePizzariaFarmáciaPanificadoraShoppingSorveteriaPraiaRestauranteSala e cozinha integradasSalaMassa corridaPosto de SaúdeLavanderia coberta1 ou 2 vagas de garagem
R$ 3.000
Preço de Aluguel (Mensal)
Apartamento com dois dormitórios a venda, Barra Velha | SC 2052
Residencial
»
Apartamento
R$ 330.000
Valor de Venda
20521126176Itajuba, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , 1500m Distância do Mar , Útil: 60.00m²
Apartamento a venda – Itajuba, Barra Velha/SC!
Se você busca um imóvel confortável, bem localizado e com excelente custo-benefício, esta é a opção ideal! Este apartamento novo, localizado no bairro Itajuba, em Barra Velha/SC, oferece tudo o que você precisa para morar com qualidade de vida ou investir com segurança.
Com uma área privativa de 60m², o apartamento foi projetado para...
EsgotoEnergiaÁguaCozinhaÁrea de ServiçoLavanderiaLitoralAçougueLojasPosto de GasolinaBancoMercadoPraça/ParquePizzariaFarmáciaPanificadoraSorveteriaPraiaRestauranteSala e cozinha integradasSalaMassa corridaNicho nos banheirosPosto de SaúdeFiltro, fossa e sumidouroLavanderia coberta1 ou 2 vagas de garagem
R$ 330.000
Valor de Venda
Casa com 2 quartos à Venda, Vila Nova - Barra Velha | 2189
Residencial
»
Casa
R$ 285.000
Valor de Venda
21891222524Vila Nova, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 55.26m² , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , 3000m Distância do Mar , Terreno: 125.85m²
More com conforto, perto da avenida que conecta a BR 101 à Praia Central de Barra Velha.
Com 2 quartos e projeto compacto, essa casa (CASA 1) desse conjunto, tem entrada individual e um espaço generoso de terreno na frente e nos fundos da casa.
Construção nova e com a garantia padrão, perfeita para investir em aluguel, ou para sair dele e morar com sua família.
São poucos metros de...
EsgotoEnergiaÁguaÁrea de ServiçoLavanderiaQuintalLitoralLojasPosto de GasolinaEscola 1º GrauMercadoPraça/ParqueEscola 2º GrauFarmáciaPanificadoraAvenidaPraiaSala e cozinha integradasPiso PorcelanatoSalaMassa corridaFiltro, fossa e sumidouroUse seu FGTS como entradaLavanderia coberta1 ou 2 vagas de garagemEsquadrias de alumínio pretasPortas de madeira com redutor de ruído
R$ 285.000
Valor de Venda
Apartamento alto padrão com 2 quartos à Venda, Centro - Barra Velha
Residencial
»
Apartamento
R$ 954.000
Valor de Venda
21961223717Centro, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , 350m Distância do Mar , Útil: 73.36m²
Apartamento a Venda – Mobiliado, com Suíte Privativa e Localização Privilegiada a 300m da Praia Central
Apresentamos este excelente apartamento à venda, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica próxima ao mar. O imóvel conta com dois dormitórios, sendo um deles uma suíte privativa, perfeita para oferecer mais privacidade e comodidade no dia a dia....
ElevadorEsgotoÁguaPavimentaçãoÁrea de ServiçoLavanderiaPortão EletrônicoAlto PadrãoLitoralAçougueLojasPosto de GasolinaBancoMercadoPraça/ParquePizzariaFarmáciaPanificadoraCursinhoSorveteriaAcademias de ginásticaRestauranteMc DonaldsSala e cozinha integradasRebaixo em gessoSalaNicho nos banheirosPosto de SaúdeFiltro, fossa e sumidouroHall de Entrada decoradoParque Beto Carrero WorldLavanderia cobertaÁreas de lazer mobiliadas e equipadasPraia CentralLaguna (Lagoa de Barra Velha)
R$ 954.000
Valor de Venda
Apartamento VISTA MAR com 2 quartos (suíte) à Venda, Tabuleiro - Barra Velha | 2202
Residencial
»
Apartamento
R$ 750.000
Valor de Venda
22021233948Tabuleiro, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 73.49m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 101.37m² , 1 Vaga(s) , 30m Distância do Mar
Viva o conforto de um apartamento aconchegante à beira mar.
As fotos impressionam, mas nada como visitar pessoalmente e conferir de perto a atmosfera praiana, à beira da Praia do Tabuleiro.
Prédio com apenas 5 apartamentos, desfrute de um condomínio enxuto e de baixo custo, perfeito para curtir a praia quando desejar, ou até morar e ver o mar todos os dias.
Quadra MarPanificadoraSorveteriaAvenidaPraiaRestauranteHobby Box (box de praia)Parque Beto Carrero WorldChurrasqueira a carvão integrada na cozinha/salaVista MarPraia do TabuleiroPraia do SolSacada
R$ 750.000
Valor de Venda
Casa a venda na região de Barra Velha | SC 2203
Residencial
»
Casa
R$ 315.000
Valor de Venda
22031233958Vila Nova, Barra Velha, Santa Catarina, Brasil
2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , 1 Vaga(s) , 2300m Distância do Mar , Útil: 63.00m²
Casa a Venda no Bairro Quinta dos Açorianos – Barra Velha/SC
Apresentamos esta excelente oportunidade de morar ou investir em Barra Velha! Localizado no tranquilo e valorizado bairro Quinta dos Açorianos, este imóvel oferece conforto, praticidade e um ótimo aproveitamento de espaço.
Com 63m² de área privativa, a casa conta com:
2 dormitórios bem distribuídos
Sala e cozinha...
EsgotoEnergiaÁguaCozinhaÁrea de ServiçoLavanderiaQuintalLitoralAçougueLojasPosto de GasolinaBancoMercadoPizzariaFarmáciaPanificadoraCursinhoPraiaRestauranteSala e cozinha integradasSalaPosto de SaúdeLavanderia coberta1 ou 2 vagas de garagem
R$ 315.000
Valor de Venda
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